Para los inmuebles clasificados de propiedad del Estadosean o no suministrados a sus establecimientos públicos o puestos a su disposición, el director de obras de restauración será elarquitecto jefe de los monumentos históricos territorialmente competente por orden del Ministro de Cultura (Artículo R. 621-27 del Código del Patrimonio).

Para los inmuebles clasificados no pertenecientes al Estado (Artículo R. 621-28 del Código del Patrimonio), el promotor elegirá libremente al director de obra (sin perjuicio de los procedimientos de licitación que le sean eventualmente aplicables), bajo el control científico y técnico del Estado, entre las siguientes categorías de arquitectos, designadas bajo la denominación «dearquitectos cualificados » :

• los arquitectos principales de los monumentos históricos, incluido el arquitecto jefe territorialmente competente;
• arquitectos nacionales de un Estado miembro de la Unión Europea (incluida Francia) o de otro Estado parte en el Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo, establecidos en uno de estos Estados y que cumplan los requisitos para ser inscritos en un cuadro regional del Colegio de Arquitectos en virtud de lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley n º 77-2 de 3 de enero de 1977, así como a las que se presenten a las pruebas del concurso instituido por el artículo 2 i. del artículo 2 del Decreto No. 2007-1405 de 28 de septiembre de 2007.

Las competencias del arquitecto se considerarán suficientes y necesarias cuando cumplan las condiciones acumulativas que le permitan presentarse a la entrevista del jurado para el concurso sobre títulos de acceso al cuerpo de los arquitectos en jefe de los monumentos históricos, es decir:

1. Cumplir los requisitos para ser inscrito en un cuadro regional del Colegio de Arquitectos en virtud de las disposiciones delartículo 10 de la Ley de 3 de enero de 1977;
2. Ser titular de un diploma de especialización y profundización mención «arquitectura y patrimonio» u otro título de nivel equivalente;
3. Acreditar una actividad profesional regular en el ámbito de la restauración del edificio antiguo durante los diez años anteriores a la apertura de la consulta.

En el caso de los diplomas presentados como equivalentes al DSA mención «arquitectura y patrimonio»la Dirección Regional de Asuntos Culturales interroga sistemáticamente a la Dirección General de Patrimonio y Arquitectura (subdirección de Monumentos Históricos y Sitios Patrimoniales) para comprobar la equivalencia del diploma presentado.

En cuanto a la tercera condición, el arquitecto deberá justificar una actividad profesional regular durante los 10 años anteriores a su candidatura en el ámbito de la restauración del edificio antiguo, bien como asalariado en una agencia u organismo público o privado que intervenga en edificios históricos, bien a título liberal.

Estas condiciones acumulativas se refieren a la competencia de una misma persona física, como lo confirmó el Tribunal Administrativo de Montpellier mediante sentencia nº 1503113 de 21 de septiembre de 2017.

Solicitud presentada por una persona jurídica: las empresas también pueden solicitar tales contratos de dirección de obra, a condición de que dispongan en su seno de un arquitecto que cumpla las condiciones acumulativas antes citadas .

El Tribunal Administrativo de La Reunión dictaminó, en efecto, en una Orden Nº 1801183, de 30 de enero de 2019, que:«ninguna disposición impone que el arquitecto especializado sea socio mayoritario o ejerza un mandato social en el seno de la sociedad de arquitecto mandatario de la agrupación candidata».

A partir de la elección del director de obra y en todos los casos antes de la firma del contrato y de la presentación de la solicitud de autorización de obras, la Autoridad Contratante comunicará al prefecto de región (DRAC/CRMH)las justificaciones que demuestren que la formación y la experiencia profesional del director de obra elegido acreditan conocimientos históricos, arquitectónicas y técnicas necesarias para el diseño y la realización de los trabajos en el edificio objeto de la operación de restauración.

Para los inmuebles clasificados de propiedad del Estado, Ministerio de Cultura, los trabajos de reparación de estos inmuebles son propuestos, de acuerdo con los servicios usuarios, por el arquitecto de los edificios de Francia territorialmente competente, que se encarga de la dirección de obra.

Para los demás inmuebles clasificados pertenecientes al Estado, también pueden ser asegurados por un arquitecto funcionario titular del diploma de especialización y profundización en arquitectura, mención «arquitectura y patrimonio».

En el caso de los inmuebles clasificados que hayan sido dotados a establecimientos públicos del Estado, estos trabajos serán propuestos y la dirección de obra correrá a cargo del arquitecto de los edificios de Francia territorialmente competente o de un arquitecto urbanista del Estado especializado "patrimonio" destinado al organismo público.

Para los inmuebles clasificados no pertenecientes al Estadola Autoridad Contratante elegirá al director de obra entre los arquitectos titulares del diploma de especialización y profundización en arquitectura mención «arquitectura y patrimonio» o de cualquier otro título reconocido de nivel equivalente. La evaluación de esta equivalencia correrá a cargo también de la Dirección General de Patrimonio y Arquitectura (subdirección de Monumentos Históricos y Sitios Patrimoniales).

Por decisión del prefecto de región y a petición del propietario o del asignatario del Estado, el arquitecto de los Bâtiments de France podrá garantizar, con carácter excepcional, la dirección de obra de estos trabajos de reparación en los tres casos siguientes:

- situación de peligro para los edificios, es decir, cuando existe un riesgo inmediato y repentino de daño irreversible;

• peligro inminente para las personas;
• cuando la Autoridad Contratante establezca que no ha podido encontrar un contratista público o privado competente. Esta carencia sólo podrá demostrarse, para las personas sujetas al código de la orden pública de compra, después de la aplicación de los procedimientos de publicidad y de competencia previstos en dicho código y según las modalidades que éste prevé. Por lo tanto, la deficiencia se establecerá en referencia a laArtículo R. 2122-2 del Código la orden públicaes decir, cuando no se ha presentado ninguna candidatura o ninguna oferta en los plazos prescritos, o bien sólo se han presentado candidaturas inadmisibles o ofertas inadecuadas.

El recurso al arquitecto no es obligatorio para las personas físicas, las explotaciones agrícolas o las cooperativas de utilización de maquinaria agrícola autorizadas que declaren querer edificar o modificar por sí mismas (artículo R. 431-2 del Código de Urbanismo) :

• una construcción de uso no agrícola cuya superficie de suelo no exceda de ciento cincuenta metros cuadrados;
• una construcción de uso agrícola o las construcciones necesarias para el almacenamiento y el mantenimiento de material agrícola por las cooperativas de utilización de material agrícola cuya superficie de suelo y la adherencia al suelo no superen los ochocientos metros cuadrados;
• invernaderos de producción cuyo pie derecho tenga una altura inferior a cuatro metros y cuya superficie de suelo y la adherencia al suelo no superen los dos mil metros cuadrados.

El recurso al arquitecto tampoco es obligatorio para los trabajos sujetos al permiso de construcción que se refieran exclusivamente al acondicionamiento y equipamiento de los espacios interiores de las construcciones y de las vitrinas comerciales o que se limiten a ocasiones que no impliquen sin cambios visibles desde el exterior (artículo L. 431-3 del Código de Urbanismo).